يحتاج القطاع الخاص أيضا إلى تكثيف الجهود وضمان قيام مطوري العقارات والملاك بدورهم لحماية مبانيهم ومستأجريهم.
تظل الوقاية من الحرائق والسلامة للمباني الشاهقة أولوية قصوى ومجالا مهما للقلق ليس فقط لأصحاب العقارات والمطورين ، ولكن أيضا للسلطات والمستأجرين أيضا.
أثارت الموجة الأخيرة من حرائق المباني الشاهقة في دولة الإمارات العربية المتحدة، وخاصة خلال أشهر الصيف، اهتماما متجددا من قبل جميع أصحاب المصلحة الرئيسيين في محاولة لوضع تدابير قوية من شأنها تعزيز الوقاية من الحرائق والسلامة بشكل كبير، لا سيما بالنسبة للمباني الشاهقة.
على الرغم من أن حوادث الحريق الأخيرة لم تسفر عن وفيات ، فقد واجه المستأجرون والمالكون والمطورون خسائر لا يمكن تصورها حيث تم تدمير ممتلكات بقيمة مئات الملايين من الدراهم.
جزء من السبب في انتشار هذه الحرائق يرجع إلى حد كبير إلى مواد البناء المستخدمة ، ومعظمها غير مقاوم للحريق.
ولمعالجة هذا الوضع، وضعت السلطات الإماراتية قوانين بناء وطنية صارمة تسعى إلى معالجة السلامة من الحرائق والمخاطر على الحياة وكذلك فقدان الممتلكات.
في حين أن هذه القوانين مرحب بها وتأتي في الوقت المناسب ، يحتاج القطاع الخاص أيضا إلى تكثيف وضمان قيام مطوري العقارات وأصحابها بدورهم لحماية مبانيهم ومستأجريهم بأي ثمن.
في هذه المقالة ، سلطنا الضوء على خمسة تدابير يجب اعتمادها للوقاية من الحرائق والسلامة للمباني الشاهقة.
1. اتبع بدقة قانون البناء الوطني:
يتضمن ذلك تعيين مصعد واحد على الأقل تم تصميمه خصيصا كمصعد حريق لحالات الطوارئ والإخلاء المتعلقة بالحرائق. يجب أن يكون هناك أيضا درج للطوارئ على النحو المنصوص عليه في قانون البناء.
يجب تركيب إمدادات كافية من المياه وصنابير إطفاء الحرائق الداخلية التي يتم صيانتها جيدا وتفتيشها بانتظام في جميع المباني الشاهقة. يجب أيضا تركيب صنابير إطفاء الحريق الخارجية بشكل استراتيجي داخل حدود المبنى وتوصيلها أيضا بأنابيب المياه البلدية.
2. نظام الكشف عن الحرائق:
يمكن منع الخسائر في الأرواح والممتلكات في حالة نشوب حريق في الوقت المناسب إذا كان المبنى يحتوي على نظام فعال وموثوق للكشف عن الحرائق. هذه آلية وقائية حاسمة يجب دمجها في كل خطة تطوير شاهقة.
الصيف سيئ السمعة في المنطقة حيث تحدث معظم الحرائق خلال هذا الموسم. في حالة نشوب حريق ، سيقوم نظام الكشف عن الحرائق تلقائيا بتشغيل إنذار الحريق وصنابير إطفاء الحرائق وتنبيه المستأجرين على الفور لتمكينهم من الإخلاء بأمان.
3. يجب عدم تشجيع استخدام مواد البناء القابلة للاحتراق:
بفضل التقدم التكنولوجي ، يتم تصنيع معظم لوازم البناء الحديثة بمواد غير قابلة للاحتراق ، مما يساعد في جعل الهيكل مقاوما للحريق.
ومع ذلك ، لا يزال عدد قليل من مطوري العقارات يستخدمون كميات كبيرة من مواد البناء القديمة مثل العوازل والتشطيبات التي يمكن أن تشتعل فيها النيران بسهولة.
يجب فرض لوائح أكثر صرامة على استخدام مثل هذه المواد الخطرة من قبل كل من السلطات ومطوري العقارات مع تقليل استخدام هذه المواد مثل المفروشات إلى الحد الأدنى.
4. طفاية الحريق وتدريبات السلامة:
هذه ضرورية في كل مبنى شاهق. يجب على مالكي العقارات والمطورين التأكد دائما من أن المبنى مجهز بالكامل بطفايات حريق حديثة وعاملة ويتم فحصها بانتظام في كل طابق.
يجب أن يكون موقعهم استراتيجيا ومحددا بشكل صحيح. يجب أيضا إطلاع المستأجرين على كيفية تشغيل المعدات.
يجب أيضا إجراء تدريبات عشوائية على الحرائق بمساعدة الشرطة المحلية وإدارة مكافحة الحرائق. يهدف هذا التمرين إلى التأكد من أن الجميع على دراية بما يتعين عليهم القيام به في حالة نشوب حريق.
5. استخدام المواد المانعة للتسرب:
لا يزال استخدام المواد المانعة للتسرب والمواد اللاصقة جزءا كبيرا من صناعة البناء في جميع أنحاء العالم. نظرا لأن معظم المواد المانعة للتسرب في السوق تقدم أيضا الجودة من حيث القوة والمرونة والمرونة ، يجب على مطوري المباني الشاهقة الحديثة أن يخطووا خطوة إلى الأمام وأن يتكيفوا مع استخدام المواد المانعة للتسرب التي توفر أيضا مقاومة للحريق.
يوصى بشدة بالمنتجات الشهيرة مثل Dolphin Fire-Stop Acrylic / Silicon Sealant لأدائها العالي.
على سبيل المثال ، تم تصميم مانع تسرب الأكريليك Dolphin Fire -Stop لتوجيه المحيط الداخلي لإطارات الأبواب والنوافذ المقاومة للحريق والتي يمكنها مقاومة الحرارة حتى 250 درجة مئوية. لديها التصاق جيد لمجموعة واسعة من ركائز دون استخدام التمهيدي.
مانع التسرب السيليكوني Dolphin Fire-Stop عبارة عن مكون واحد ، علاج محايد ، مانع تسرب لوقف الحريق من فئة البندقية. كما أنها قادرة على تلبية متطلبات حركة المفصل في مفصل مقاوم للحريق.
كما تم اختباره لمدة تصل إلى أربع ساعات من تصنيف الحريق في مختبرات مستقلة وتمت الموافقة عليه لكل من الاختراقات والتطبيقات المشتركة.
هذه ليست سوى بعض تدابير الوقاية من الحرائق والسلامة الموصى بها للغاية والتي يجب اعتمادها للمباني الشاهقة. تعتبر السلامة من الحرائق قضية حاسمة ، خاصة في منطقة تنتشر فيها المباني الشاهقة مع مئات المستأجرين.
بقدر ما تعتبر السلامة من الحرائق مسؤولية جماعية ، يجب على مطوري العقارات وأصحابها ومديريها بذل جهد إضافي لضمان توافق المباني الشاهقة مع التدابير واللوائح التي تحمي المبنى والمستأجرين من الحريق ، خاصة خلال مواسم الصيف.
